Амортизация земельного участка

Содержание

Правила бухгалтерского учета: Начисляется ли амортизация на земельный участок?

Погашение стоимостной оценки основных средств через амортизационные отчисления регламентировано нормами ПБУ 6/01. Документ приводит перечень активов, не подлежащих амортизации. К ним относятся объекты, по которым:

  • не предусмотрено изменение качественных характеристик в кратко- и долгосрочной перспективе;
  • потребительские свойства не поддаются влиянию внешних факторов, объекты можно продолжать использовать по прямому назначению неограниченно долго.

По земельным участкам амортизация не начисляется – эта норма закреплена в п. 17 ПБУ 6/01

В эту категорию активов включаются и объекты природопользования с музейными экспонатами. Факт отражения в учетной политике срока эксплуатации земельного надела не может стать основанием для нарушения правил ПБУ.

Карьер или свалка? Такой земельный участок – амортизационная группа с периодом эксплуатации не более 20 лет.

МСФО 16, регламентирующий учет основных средств, в п. 58 оговаривает исключительный случай, когда амортизация по земельным площадкам может быть начислена. Речь идет о территориях, используемых в качестве карьера или свалки. Такой земельный участок – амортизационная группа с периодом эксплуатации не более 20 лет. По истечении оговоренного локальной документацией периода использования такие земли истощаются.

Деятельность по добыче природных ресурсов приводит к обеднению территории ископаемыми. Свалки становятся причиной скопления большого количества неразложившихся отходов, которые препятствуют дальнейшей эксплуатации земли в любой деятельности.

Земля – амортизационная группа 7, если территория относится к объектам размещения свалок. Такой вывод можно сделать по международным стандартам проведения учетных операций.

Территории, находящиеся под зданиями, не причисляются к амортизационной группе активов.

Стоимость таких наделов не оказывает влияния на размер амортизационных отчислений по сооружениям, расположенным на их поверхности.

Бухгалтер должен организовать раздельный учет земли и находящихся на ней других объектов основных средств.

Начисляется ли амортизация на землю в налоговом учете?

Налоговый учет предполагает формирование амортизационных отчислений с привязкой к амортизационным группам. Перечень таких групп и их особенности устанавливаются ст. 258 НК РФ. Расшифровка классификационных признаков и точные сроки эксплуатации для каждой категории основных средств приведены в правительственном постановлении от 01.01.2002 г. под № 1.

К какой амортизационной группе относится земельный участок – в классификационной схеме этот тип активов не указан.

Правила налогового учета по отношению к земельным наделам совпадают с бухгалтерскими положениями. В п. 2 ст. 256 НК РФ уточняется перечень объектов, которые считаются неамортизируемыми. В их числе и земельные ресурсы, недра, источники воды.

Срок полезного использования земельного участка может быть ограничен только в случае наличия доказательств об ухудшении потребительских свойств с течением времени.

Это правило не может быть применено к асфальтным покрытиям. Такие активы не участвуют в производственной деятельности, не являются составляющей частью зданий или сооружений. Они классифицируются как элементы благоустройства.

А в нашем каталоге прибыло… Посмотри новые земельные участки:

Земельный участок 0,43 Га ул. Тимакова Советский район

Цена:6 690 000 ₽ Категория: Назначение: Зонирование: П-2 Площадь (кв. м.): 4342 Форма собственности: собственность ID: 35268

Земельный участок 1,22 Га ул. Северный проезд Петухова Кировский район

Цена:18 500 000 ₽ Категория: Назначение: Зонирование: П-2 Площадь (кв. м.): 12185 Форма собственности: собственность ID: 1233

Земельный участок 2,44 Га ул. Петухова Кировский район

Цена:37 000 000 ₽ Категория: Назначение: Зонирование: П-2 Площадь (кв. м.): 24405 Форма собственности: собственность ID: 1221

Земельный участок 0,93 Га ул. Проточная Ленинский район

Цена:7 000 000 ₽ Категория: Назначение: Зонирование: П-2 Площадь (кв. м.): 9300 Форма собственности: аренда ID: 34892

Земельный участок 1,0 Га Толмачево Новосибирский район

Цена:5 000 000 ₽ Категория: Назначение: Зонирование: П-2 Площадь (кв. м.): 10000 Форма собственности: собственность ID: 34421

Земельный участок 32,37 Га Сосновка Искитимский район НСО

Цена:55 000 000 ₽ Категория: Назначение: Зонирование: Ж-1 Площадь (кв. м.): 323665 Форма собственности: аренда ID: 1590

Источник: Современный предприниматель

Подборки из журналов бухгалтеру

Если участок приобретается за плату, в его первоначальную стоимость включаются: суммы, уплачиваемые в соответствии с договором продавцу; регистрационные сборы, госпошлины и другие аналогичные платежи, произведенные в связи с приобретением и регистрацией прав на землю; расходы на оплату услуг организаций, изготавливающих документы кадастрового учета; расходы на межевание земельных участков; вознаграждения посреднической организации, через которую был приобретен земельный участок; платежи за предоставление информации о зарегистрированных правах; расходы на оплату услуг уполномоченных органов по оценке земельных участков, изготовлению документов кадастрового и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости иные затраты, непосредственно связанные с приобретением и оформлением объекта. Бухучет земельных участков и расходов, связанных с их приобретением, ведется сначала на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» (субсчет «Приобретение земельных участков и капитальные затраты на коренное улучшение земель»).