Договор купли продажи киоска между физическими лицами

Акт приема передачи торгового павильона

202 юристa сейчас на сайте 4565консультаций за 24 часа

Компания представила Ип торговое оборудование. Договор аренды и акт приема-передачи есть. Долгов нет. На связь не выходит. На кафе замок. Что делать? Как забрать оборудование?

Здравствуйте. А вы дали в аренду и хотите забрать или взяли в аренду?

При сдаче торгового павильона арендатором мной был подписан акт приема-передачи, но не были переданы ключи от павильона и не были закончены работы по освобождению помещения. На следующий день при получении ключей были обнаружены недостатки, а именно отсутствие рекламной конструкции, порча кровли, несоответствие помещения первоначальному и эстетичному виду. Как оспорить подписание акта приема-передачи?

Согласно ст. 720 ГК РФ заказчик обязан принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. В случае принятия заказчиком работы без проверки он лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки). Отсюда следует, что подписанный сторонами акт приемки выполненных работ по общему правилу подтверждает выполнение работ надлежащим образом. Вместе с тем согласно п. 4 ст. 720 ГК РФ заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

Вам нужно предъявлять претензию и потом обращаться в суд согласно ст. 310 ГК РФ: «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.» Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Здравствуйте! Согласно ст 612 ГК РФ 1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. 2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Данный акт по сути вообще не может иметь силу, так как ключи не передали и помещение не было освобождено. Настаивайте на новом акте. В случае отказа предъявляйте претензию, далее в суд.

Здравствуйте! Как указано в ст. 655 Гражданского кодекса РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением вышеуказанных правил. В Вашем случае приведенные правила были соблюдены — помещение было передано арендатором арендодателю по передаточному акту (акту приема-передачи). При этом возможность взыскания с арендатора убытков за несоответствие переданного помещения условиям договора, на мой взгляд, будет зависеть от того, указано ли в акте приема-передачи, что арендодатель проверил состояние принятого от арендатора помещения, получил ли ключи, имеет ли претензии к состоянию помещения. Если эти обстоятельства приемки помещения или какие-либо из них в акте не приведены, то в судебном порядке это может сыграть положительную роль при доказывании отсутствия факта принятия помещения на момент подписания акта приема-передачи. В любом случае Вы вправе другими доказательствами в суде доказывать, что фактически приемка помещения была осуществлена после подписания акта приема-передачи.

Уважаемый Игорь г. Благовещенск ! У меня к вам встречные вопросы: — при передаче Торгового павильона Арендатору был ли подписан Акт приёма-передачи с описью передаваемого арендуемого имущества ??? — зачем вы подписали Акт приёма-передачи торгового павильона, без передачи ключей, без фактического освобождения ТП ??? При этом, подписание вами Акта приёма-передачи ТП и НЕ указания в нём недостатков свидетельствует о том, ТП было принято в надлежащем состоянии. Поэтому законных оснований для выполнения ваших требований у Суда НЕ будет(ст.612 ГК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич 31.01.2015г

Скажите пожалуйста, обязательно ли составлять акт приема-передачи к договору аренды торгового места на ярмарке (срок действия договора 12 месяцев). Может будет достаточно указать в самом договоре, что он одновременно является и актом приема-передачи. Спасибо!

Если Вы оговорите это в договоре, то нарушением это не будет, так как стороны сами обговаривают условия договора. Но на практике обычно к договору аренды прилагается акт приема-передачи

Мы (ООО) взяли в аренду торговый павильон, на него составился акт передачи помещения и оборудования. Через три месяцамы (Физ. лицо) его выкупили и в договоре купли-продажи прописано что акт передачи помещения и оборудования является неотъемлемой частью договора, Может ли акт при аренде являться актом при продажи. Тел.89622996507. С уважение Оксана Олеговна.

Нет, конечно. Аренда и приобретение в собственность — суть разные вещи!!!. Данными актами вы закрепляете передачу не только помещения из рук в руки, но и фактическое СОСТОЯНИЕ объекта на момент его передачи. Боюсь, за 3 месяца оно может при определенных условиях существенно поменяться.

Еще такой момент. Если павильон недвижимость, то вам акт показывать в регпалате. Зачем вам сложности.

Мы продали бизнес, но не оформили акт приемо-передачи на (товар, торгового оборудования, ооо, лицензия на алкоголь.) После сделки покупатель утверждает в суде что ему ничего передано небыло. И требует вернуть деньги. Но по факту покупатель все получил. В суде приняли решение взыскать с нас требуемую сумму. Как можно доказать что он все получил, и обязателен ли так этот акт. Спасибо.

Если решение было первой инстанцией принято и Вы не предоставили туда документы, то уже никак не сможете доказать.

К договору купли-продажи по идее должен составляться документ, подтверждающий передачу товара.Этим документом может быть акт приема-передачи, накладная и др. документы, подтверждающие передачу вам товара покупателю. Поэтому необязательно ,что это акт, но обязательно, что это документ. Если у вас подобного документа нет, то шансов отстоять свои права я не вижу. В апелляцию вы можете представить новые доказательства только обосновав невозможность их представления в первой инстанции. Это имел в виду коллега.

В акте приема-передачи торгового оборудования, между юридическим и физическим лицом, отсутствует печать юридического лица только подпись Имеет ли это законную силу?

Здравствуйте, Елизавета! Печать скрепляют подпись лицав, имеющего полномочия подписывать те или иные акты. Поэтому печать должна быть. Желаю удачи!

Печать необходима не всегда. Нужно знать суть вопроса изначальную, что бы ответить на него. Если нужна помощь — обращайтесь.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Договор купли-продажи киоска (ларька, торговой палатки)

ДОГОВОР N _____ купли-продажи киоска (ларька, торговой палатки)

г. ___________________ «___»__________ ____ г. ______________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ________________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ______________________________, действующего на основании ____________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец передает в собственность Покупателю киоск (ларек, торговую палатку) (далее — «Помещение») общей площадью _____ кв. м, объемом _____ куб. м, расположенный по адресу: _________________________. Границы Помещения указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2. Помещение подлежит использованию для оптовой (или розничной) торговли ________________________________________________________________ и (виды товаров) соответствует установленным законодательством требованиям.

1.3. Дополнительные требования к Помещению при его использовании по назначению: _____________________________________________________.

1.4. Характеристики помещения:

———————————————————————————— ¦N ¦ Местоположение ¦Наименование¦Характе-¦Площадь,¦Периметр ¦Примечание¦ ¦п/п +————————+ ¦ристика ¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сторона¦начало, ¦конец, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦м ¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+——-+———+——-+————+———+———+———-+———-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+——-+———+——-+————+———+———+———-+———-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ——+——-+———+——-+————+———+———+———-+————

1.5. Оборудование Помещения:

1.5.1. Инженерные системы и коммуникации: ____________________.

1.5.2. Подъездные пути: _______________________________________.

1.5.3. Противопожарная и охранная сигнализация: ________________.

1.5.4. Системы пожаротушения: ________________________________.

1.5.5. Производственное оборудование: __________________________.

1.6. Помещение находится в собственности Продавца, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «___»__________ ____ г. Свидетельство N _____, выдано _________________________.

1.7. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

1.8. Отчуждаемое по настоящему Договору Помещение находится на земельном участке по адресу _________________________, принадлежащем Продавцу на праве собственности, общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер _____, категория земель _______________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от «__»___________ ____ г., серия _____ N _____, выданным ____________________. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____.

Вариант при необходимости: 1.9. При переходе права собственности на помещение по настоящему Договору к Покупателю переходит право собственности на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования.

1.10. Приложением к настоящему Договору является выписка из Государственного кадастра недвижимости.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.1. Цена отчуждаемого по настоящему Договору Помещения составляет _____ (__________) рублей (цена Договора).

2.2. Цена Договора, указанная в п. 2.1 Договора, подлежит помещению в банковскую ячейку перед сдачей документов для государственной регистрации перехода права собственности в _________________.

2.3. После государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк следующих документов: _________________________.

3. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

3.1. Продавец обязуется передать Покупателю Помещение не позднее _____ (__________) дней с момента подписания настоящего Договора на основании подписываемого Сторонами передаточного акта, являющегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2. До подписания передаточного акта Покупатель обязан произвести детальный осмотр Помещения и при выявлении недостатков указать об этом в передаточном акте.

3.3. Переход права собственности на Помещение от Продавца к Покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемое по настоящему Договору Помещение, предусмотренные действующим законодательством, Стороны несут поровну.

3.5. Стороны обязуются предоставить все документы, а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение Продавцом срока передачи Помещения, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

4.2. За нарушение Покупателем порядка и срока оплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Покупатель не несет ответственности за нарушение срока уплаты цены Договора в случае непредставления или представления не в полном объеме Продавцом документов, указанных в п. 2.3 настоящего Договора.

4.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на Помещение Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) рублей.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей, установленных настоящим Договором, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.5. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

6.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Вариант дополнительно: а также для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.7. Приложения:

— Выписка из Государственного кадастра недвижимости.

— Акт приема-передачи киоска (ларька, торговой палатки) (Приложение N ____).

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Продавец: Покупатель: Наименование: _____________________ Наименование: _____________________ Адрес: ____________________________ Адрес: ____________________________ ОГРН ______________________________ ОГРН ______________________________ ИНН _______________________________ ИНН _______________________________ КПП _______________________________ КПП _______________________________ Р/с _______________________________ Р/с _______________________________ в _________________________________ в _________________________________ К/с _______________________________ К/с _______________________________ БИК _______________________________ БИК _______________________________ ОКПО ______________________________ ОКПО ______________________________ Телефон ___________________________ Телефон ___________________________ Электронная почта _________________ Электронная почта _________________ Продавец: Покупатель: ____________ (____________________) ____________ (____________________) М.П. М.П.

Как заполнять договор купли-продажи товара?

В договоре купли-продажи товара должны быть указаны следующие сведения:

  • Дата и город заключения договора.
  • Информация о продавце и покупателе: ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Юридическим лицам нужно указать свои реквизиты и сведения о лице, которое представляет их интересы при заключении договора.
  • Предмет договора с указанием типа и характеристик товара (комплектности, количества и т. д.).
  • Права и обязанности покупателя и продавца.
  • Сведения о цене передаваемых товаров и порядке осуществления расчетов между покупателем и продавцом.
  • Сведения о качестве товаров, порядке его проверки, действиях сторон в случае несоответствия товаров заявленным характеристикам.
  • Сведения о порядке передачи и приемки товаров.
  • Сведения об ответственности продавца и покупателя.
  • Сведения о порядке разрешения конфликтов между сторонами сделки.
  • Прочие важные сведения по сути договора.
  • Реквизиты и подписи (печати) представителей обеих сторон договора.

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн? С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других
документов. Начать использовать КУБ прямо сейчас14 дней
БЕСПЛАТНЫЙ
ДОСТУП

Как заключается договор продажи купли-продажи бизнеса

Пользователь несет административную и другую ответственность, в соответствие с законами РФ по предъявляемым к Пользователю требованиям о несоответствии качества товаров (работ, услуг), продаваемых (выполняемых, оказываемых) Пользователем своим клиентам. 3.2. По требованиям, предъявляемым к наружной и внутренней рекламе, оборудованию, товарному знаку, спецодежде, и другим атрибутам Пользователя, переданным ему Правообладателем, Правообладатель отвечает солидарно с Пользователем. 4. ПРАВО ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ЗАКЛЮЧИТЬ НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР НА НОВЫЙ СРОК 4.1. Пользователь, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, имеет право по истечении срока настоящего договора на его заключение на новый срок на тех же условиях. 4.2.

ВажноИтак, вы желаете приобрести магазин. Поскольку магазин является коммерческой недвижимостью, то и сделка будет регулироваться законом, который регламентирует этот сегмент. Для коммерческой недвижимости характерны следующие разновидности:

  • Торговая.
  • Офисная.
  • Индустриальная.
  • Либо свободного назначения.

Магазин будет относиться к категории, которую можно отнести к торговому виду. Вообще, коммерческая недвижимость отличается от жилой тем, что она используется для конкретных коммерческих целей, принося доход владельцу от производимой там деятельности.

Покупка коммерческой недвижимости Чтобы сделка по купле-продаже магазина прошла без непредсказуемых проблем, необходимо убедиться в добропорядочности продавца.

Тогда следует обговорить с собственником земли его дальнейшие намерения, чтобы в будущем не возникло непредвиденных проблем.

  • Можно для общей подстраховки предстоящей сделки уточнить градостроительный план в отвечающем за это гос.учреждении на предмет использования данной территории в будущем.

Поскольку коммерческая недвижимость, а в данном случае магазин, не дешевое приобретение, было бы неплохо приобретать раскрученный магазин с наработанными клиентами. Договор на данную сделку должен быть составлен письменно, отвечать всем предъявляемым ему требованиям. В предмете договора необходимо подробно описать приобретаемый магазин, его адрес, площадь и прочую необходимую информацию.

Как и любая другая сделка с недвижимостью, договор следует зарегистрировать в регистрационном учреждении. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Пользователь вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае изменения Правообладателем своего фирменного наименования или коммерческого обозначения, права, на использование которых входят в комплекс исключительных прав, указанных в п.1.1 настоящего договора. В случае, если Пользователь не требует расторжения настоящего договора, договор действует в отношении нового фирменного наименования или коммерческого обозначения Правообладателя. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6.1 Поставка продукции и оборудования Пользователю от имени Правообладателя осуществляется по договору поставки и договорам о предоставлении оборудования от партнеров Правообладателя.

6.2. Во всех иных случаях, не урегулированных в настоящем договоре, стороны будут руководствоваться нормами действующего законодательства Российской Федерации. 6.3.