Место регистрации ООО

Регистрация ООО в жилом помещении

Согласно п. 2 и 3 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут использоваться для проживания в них граждан. Размещение в жилом помещении каких-либо организаций допускается только в случае перевода данного помещения в статус «нежилое». На первый взгляд, указанные положения закона могут навести на мысль, что регистрация фирмы на домашний адрес невозможна.

Однако если рассмотреть само понятие юридического адреса, то мы увидим, что это – «место нахождения постоянно действующего исполнительного органа ООО (руководителя), а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности». Под это понятие полностью подходит регистрация ООО на домашний адрес учредителя или директора.

Регистрация ООО в квартире или другом жилом помещении может быть обоснована, в том числе, нормами Жилищного кодекса. Так, п. 2 ст. 17 ЖК РФ определяет, что жилое помещение может использоваться для предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает интересы других лиц.

Имеется множество судебных решений, вступивших в законную силу, в которых суды признали полностью законным регистрацию ООО на домашний адрес. Так, суды отмечают, что указание в качестве места нахождения компании адреса жилого помещения является правомерным, то есть регистрация ООО по месту прописки директора или учредителя (даже в том случае, если учредитель и не является директором) абсолютно законна. Никакие нормы закона не нарушаются; место нахождения компании может не совпадать с фактическим размещением ее имущественных комплексов.

В качестве примеров можно привести:

  • постановление ФАС ДО от 14.09.2009 по делу № A51-894/2009 и постановление ФАС Московского округа от 18.01.2012 по делу N А41-8923/11 (юридический адрес по месту жительства директора);
  • постановление ФАС УО по делу № A76-14028/2010-38-296 (регистрация ООО по месту жительства учредителя).

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» также подтверждается возможность зарегистрировать ООО на домашний адрес.

Таким образом, на вопрос: «Может ли квартира быть юридическим адресом ООО?» можно ответить положительно.

Согласие собственника жилья на регистрацию ООО

При регистрации ООО на домашний адрес необходимо вместе с другими документами представить копию свидетельства о праве собственности на жилое помещение, а также согласие собственника. Об этом ВАС РФ в вышеуказанном Постановлении указывает особо: «В то же время регистрация по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие».

Гарантийное письмо на регистрацию ООО собственник квартиры не выдает, т.к. этот документ оформляют только собственники нежилых помещений, и он служит гарантией заключения договора аренды с обществом после его государственной регистрации.

Согласие собственника квартиры на регистрацию ООО составляется в свободной форме. В согласии собственник должен подтвердить, что не возражает против регистрации ООО по месту жительства учредителя или директора и ведении им по этому адресу предпринимательской деятельности.

Некоторые налоговые инспекции требуют согласия не только собственника, но и всех прописанных на этой площади лиц, хотя такого требования закона не существует. Рекомендуем уточнять этот вопрос, а также необходимость нотариального заверения согласия, в вашей регистрирующей налоговой.

Чтобы организовать юридический адрес в неприватизированной квартире, тоже надо будет получить согласие собственника квартиры (государственного или муниципального органа). Не всегда его удается получить, поэтому в неприватизированном жилье регистрация ООО на домашний адрес учредителя может не состояться.

Регистрация ООО на домашний адрес: плюсы и минусы

Регистрация ООО по месту жительства имеет следующие преимущества:

  • Экономия средств на приобретение или аренду помещения;
  • Совпадение фактического и юридического адреса, что обеспечивает получение корреспонденции, поступающей в адрес общества (письма для ооо приходят на домашний адрес);
  • Невозможность входа представителей органов государственной власти без постановления суда, так как адрес фирмы зарегистрирован по жилому помещению.

Риски регистрации ООО на домашний адрес:

  • Возможные проблемы для получения лицензии, если организация планирует заниматься лицензируемым видом деятельности;
  • Риск отказа налогового органа в регистрации общества по домашнему адресу из-за отсутствия постоянной прописки или согласия всех собственников жилья;
  • Риск отказа отдельных банков в заключении договора на расчетно-кассовое обслуживание и выдачи кредита на бизнес-цели.
  • Необходимость смены юридического адреса при увольнении директора или выходе учредителя из ООО, по домашнему адресу которых происходила регистрация.

Чтобы минимизировать риски, советуем заранее узнавать условия получения нужных вам лицензий и разрешений, а также условия обслуживания выбранного банка. Со своей стороны, для тех, кто хочет сэкономить на юридическом адресе, рекомендуем не тратить деньги и на банковское обслуживание, приняв участие в акции от «Альфа-Банк».

Если же недостатки регистрации на домашний адрес перевесили для Вас плюсы, воспользуйтесь услугой приобретения юридического адреса:

Правовая основа

Регулирование коммерческой деятельности в России осуществляется разными федеральными законами. Ключевое значение имеют следующие документы.

Наименование Область применения
Глава 4 ГК РФ Общие положения о юридических лицах, хозяйственных обществах, порядке ведения деятельности, управления и ответственности
Закон № 14-ФЗ от 08.02.98 Правила работы обществ с ограниченной ответственностью, правовой статус и особенности работы компаний
Закон № 129-ФЗ от 08.08.01 Порядок государственной регистрации юридических лиц, внесения изменений в ЕГРЮЛ.
Закон № 5242-1 от 25.06.93 Принципы постановки граждан на учет по месту жительства.
Закон № 109-ФЗ от 18.07.06 Правила регистрации иностранцев по адресу пребывания.
Правительственное постановление № 713 от 17.07.95 Организационные и технические вопросы оформления граждан по месту жительства.

При разрешении неоднозначных вопросов юристы пользуются разъяснениями ФНС и Минфина России. Информационные письма, обзоры, справки – все это регулярно публикуется на официальных порталах. Последними важными документами стали позиции № ГД-4-14/5914@ от 30.03.17, № ГД-4-14/13154@ от 06.07.17, № ГД-4-14/5962@ от 29.03.18.

Что такое юридический адрес компании

Официального толкования термина в законе не содержится. Статья 54 ГК РФ дает определение месту нахождения организации и адресу регистрации. Под первым норма понимает муниципальное образование или регион, указанный учредителями в уставе. Второе понятие сужено. Регистрировать в ЕГРЮЛ предписывается конкретный адрес, по которому контролирующие органы и контрагенты смогут связаться с фирмой.

Статья 54 ГК РФ обязывает ставить предприятие на учет по месту пребывания единоличного исполнительного органа – директора. При отсутствии такового юридическим адресом признается расположение постоянного органа управления. Наиболее подходящим вариантом является собственный либо арендованный офис.

Особого внимания заслуживают споры о регистрации хозяйственных обществ в жилых помещениях. Налоговые инспекции неоднократно пытались подвергнуть сомнению законность таких схем. Однако судебная практика сложилась в пользу бизнесменов. Право постановки фирмы на учет по прописке руководителя или учредителя подтверждено постановлением ВАС РФ № 61 от 30.07.13 и письмом ФНС РФ № ПА-21-6/293 от 23.09.11.

Создание бизнеса без регистрации в городе

Отсутствие прописки у собственников или руководителей не входит в число оснований для отказа. Однако фактически лица без определенного места жительства не могут открыть фирму. Контролирующий орган отклонит документы из-за нарушения правил оформления заявления Р11001. В действующем бланке предусмотрены строки для адреса проживания (пребывания). Они подлежат заполнению в обязательном порядке.

Оспорить решение инспекции не получится. Пребывание на территории России без регистрации признается административным проступком. За нарушение гражданам грозит ответственность по ст. 19.15 КоАП РФ. Норма предусматривает штраф в размере 1–3 тысяч рублей. Санкции ужесточаются при проживании без постановки на учет в Москве и Петербурге. Денежное взыскание в этом случае вырастает до 5 тысяч. В отношении иностранцев и лиц без гражданства применяют ст. ст. 18.8 и 18.9 КоАП РФ. Нелегальных мигрантов выдворяют из страны и штрафуют на 2–7 тысячи рублей. Максимальные взыскания налагают, если местом нарушения стали Москва и Московская область, Петербург, а также прилегающая к нему территория.

Иная ситуация складывается при наличии прописки в другом регионе. Поскольку ограничений закон не устанавливает, регистрация фирмы осуществляется без задержек. Собственники общества могут проживать в любом субъекте РФ. Нужно лишь указать эти сведения в заявлении Р11001. Важно, чтобы юридический адрес компании соответствовал компетенции инспекции, принявшей документы.

Открытие фирмы при отсутствии постоянной прописки в России

Информация о месте жительстве учредителей-физлиц должна присутствовать в заявлении о регистрации общества. Требование вытекает из статьи 12 закона 129-ФЗ от 08.08.01. Подробное обоснование дали специалисты налоговой службы в письме № 09-0-10/1984 в мае 2004 года. До сих пор позиция контролирующего ведомства не изменилась. Действующие правила закреплены пунктом 2.9.6 Порядка, утвержденного приказом ФНС РФ № 7-6/25@ от 25.01.12.

При отсутствии постоянной регистрации у собственника в заявлении отражается:

  1. Место временного пребывания. Если учредителем является россиянин, указанию подлежит временная прописка. При включении в состав компании иностранцев следует вносить в строки сведения из отрывного талона миграционного учета. В качестве места пребывания могут выступать гостиничные номера, арендованные квартиры. Регистрацией постояльцев (нанимателей) занимается принимающая сторона.
  2. Домашний адрес за пределами РФ. Этот вариант актуален для иностранного гражданина или россиянина, переехавшего на постоянное жительство за рубеж.

Ссылка на временную регистрацию допускается только в сведениях об учредителях. Попытки постановки компании на учет по месту пребывания оканчиваются неудачей. В большинстве случаев налоговые инспекции отклоняют заявления, указывая на недостоверность сведений. Позиция обусловлена борьбой с фирмами-однодневками. Особенно жестко к этому вопросу подходят в крупных городах – Москве и Петербурге. Обоснование подхода приведено в пункте 2.5 Обзора ФНС РФ № ГД-4-14/5962@ от 29.03.18. Основанием признания данных недостоверными признаны:

  • прямой запрет собственника помещения на регистрацию компаний;
  • признание адреса «массовым»;
  • возврат корреспонденции с пометкой о выбытии организации;
  • указание на недостроенный или разрушенный объект недвижимости;
  • невозможность свободного использования адреса для связи с фирмой.

В отказах ссылаются на первый или последний пункты. Оспорить решение ИФНС можно в суде, так как прямого запрета в законодательстве не установлено. Однако разбирательство отнимет немало времени и сил. В такой ситуации проще заключить соглашение об аренде офиса.

Создание предприятий эмансипированными гражданами

Статья 26 ГК РФ наделяет подростков ограниченной дееспособностью с 14 лет. Такие лица могут заключать бытовые сделки, распоряжаться своими доходами, делать вклады в банках. Заниматься коммерческой деятельностью им разрешено с согласия законных представителей. Исключение составляет эмансипация.

По достижении 16 лет гражданин, занимающийся бизнесом или работающий по трудовому соглашению, вправе настаивать на снятии ограничений дееспособности (ст. 27 ГК РФ). Решение об эмансипации выносит суд. После этого подросток может свободно вступать в договорные отношения и самостоятельно управлять своими финансами. В этом случае регистрация фирм допускается по прописке ребенка.

Закон 129-ФЗ от 08.08.01 не признает отсутствие постоянной прописки препятствием для создания компании. Учредители хозяйственного общества могут проживать в другом регионе или даже стране. Условием постановки предприятия на учет станет указание достоверного домашнего адреса или места временного пребывания.

Лица без определенного места жительства входить в состав фирмы не могут. Налоговые инспекции отклонят заявления с незаполненными строками. Суды и ФНС РФ придерживаются единой позиции по этому поводу. Оспорить отказ регистрирующего органа не удастся.

Правила выбора юридического адреса организации жестче. Местом нахождения может признаваться жилое и нежилое помещение. В качестве такового подходят квартиры, комнаты или дома назначенных собственниками директоров. А вот поставить фирму на учет по временной прописке не получится. Налоговый орган отклонит заявление, сославшись на недостоверность. Добиться включения записи об ООО удастся только через суд. При этом в будущем инспекция инициирует проверку нахождения компании по указанному в ЕГРЮЛ адресу.

Что думает закон?

Местонахождение юридического лица определяется местом его государственной регистрации – именно так гласит ГК РФ. На его территории должна располагаться вся важная документация, но кроме этого, учредители должны быть готовы к тому, что по месту регистрации ООО будут проводиться всевозможные проверки со стороны контролирующих гос.органов.

Государственная регистрация предприятий и компаний проводится по месту нахождения указанного учредителями исполнительного органа или лица, которое уполномочено выполнять его обязанности (ст. 8, ФЗ №129 от 08.08.2001).

Таким образом, в законе нет запрета на оформление ООО по месту расположения учредителя.

В едином государственном реестре юридических лиц должны содержаться сведения об адресе постоянно действующего исполнительного органа юридического лица, по которому осуществляется связь с юридическим лицом (ст. 5, ФЗ №129 от 08.08.2001 года).

Статья 5 ФЗ №129 указывает только на то, что в реестр должны ввести адрес нахождения исполнительных органов предприятия. Место прописки учредителя и место регистрации организации может совпадать, но есть одно условие – по этому адресу должна осуществляться связь с ЮЛ.

Ну и, наконец, прямое разрешение на регистрацию ООО по месту пребывания одного из основателей дает разъяснительное письмо ФНС РФ от 23.09. 2011 года. Оно фактически дублирует положение ст. 5, ФЗ №129 и подводит к тому, что государственное оформление юридического лица должно осуществляться по месту пребывания исполнительных органов или лиц, уполномоченных выполнять их с функции, если по аналогичному адресу будет поддерживаться связь с предприятием. Иными словами, вся корреспонденция и претензии будут направлены по месту прописки учредителя.

Как провести регистрацию ООО по месту прописки учредителя?

Российское законодательство запрещает использовать жилые помещения для осуществления предпринимательской деятельности. Многие думают, что нормы ЖК РФ запрещают проводить регистрацию предприятия по месту прописки учредителя, но это абсолютно не так.

Дело в том, что жилище, в котором прописан учредитель, нельзя использовать в качестве заводского (организационного) помещения. Иными словами предоставлять услуги на дому или что-то изготовлять строго запрещено. Но ведь нигде нет нормы, которая бы запрещала осуществлять по месту прописки законную профессиональную или индивидуальную деятельность.

Учредитель может вести документацию, принимать корреспонденцию, а также представителей гос.органов и дома, поэтому не обязательно до официальной регистрации ООО сразу же искать дорогостоящее помещение под офис.

Но, несмотря на то, что регистрация объединения по месту жительства учредителя не запрещена законом, на практике провести ее не так уж просто. Нередко налоговая служба отказывает в постановке на учет, даже при отсутствии законных оснований для этого.

В действительности правомерным такой отказ может быть только в том случае, если учредитель не является директором (т.е. таким, который осуществляет связь с ЮЛ). Увы, оформить фирму по месту прописки может только тот человек, который олицетворяет орган исполнительной власти.

Создать свой бизнес можно и в одиночку. Смотрите пошаговую инструкцию регистрации ИП.

При возврате товара поставщику важно применить правильные проводки. Подробнее .

Обязательные условия

Государственное оформление в 2019 проводится в течении не более чем 5 рабочих дней с момента предоставления документов в органы регистрации (ст. 8, ФЗ №129). Государственная регистрация предпринимателя осуществляется по месту его жительства. Регистрация ЮЛ осуществляется по месту нахождения его исполнительного органа, который указан в заявлении учредителей.

В учредительных документах, соглашении о создании ООО и заявлении об открытии предприятия нужно указать место нахождение руководителя, которое и станет адресом регистрации ЮЛ. Налоговые органы также имеют право требовать предоставить им письменное согласие собственников, проживающих вместе директором, на регистрацию по месту прописки.

Документы на регистрацию можно подать непосредственно в орган регистрации или ценной почтовой посылкой, предварительно вложив в нее опись.

Все документы, необходимые для гос.регистрации, удостоверяются подписью заявителя (ст.9, ФЗ №129). На основании поданного пакета документов, выносится решение о регистрации. ООО будет считаться зарегистрированным с момента внесения соответствующих сведений в гос.реестр (ст. 11, ФЗ №129).

Документы

Для того чтобы провести регистрацию ООО по месту прописки директора понадобятся следующие документы:

  • протокол учредительского собрания или решение единственного учредителя о создании ООО;
  • учредительные документы;
  • заявление о регистрации;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • оригиналы паспорта и ИК;
  • нотариально освидетельствованная копия паспорта директора.

Согласие всех проживающих с учредителем, по месту прописки которого регистрируется ЮЛ, предоставляется только по запросу работников налоговой.

Паспорт и ИК понадобятся при подаче пакета документов на регистрацию. Нотариально заверенная копия паспорта директора нужна для подтверждения его официального адреса проживания, который станет юридическим адресом ООО.

Важные нюансы

Говорить о том, что налоговые органы не приветствуют регистрацию предприятий по месту прописки учредителей, будет неправильно. Сейчас они благосклонно относятся к подобным схемам, но только в том случае, если документы, поданные на регистрацию, отвечают всем установленным требованиям.

Во-первых, во всех учредительных документах должен значиться один и тот адрес прописки, который и станет в итоге место регистрации ООО.

В территориальное отделение налоговой службы в обязательном порядке придется подать:

  • заявление о регистрации;
  • нотариально заверенную копию основного правоустанавливающего документа;
  • копию документа о праве собственности;
  • оформленное в письменном виде согласие на регистрацию от собственника, если уполномоченное лицо им не является.

При наличии всех вышеперечисленных документов никаких проблем с регистрацией по месту прописки основателя ООО не должно возникнуть. Очевидно, что даже без права собственности на жилое помещение можно спокойно оформлять фирму по официальному месту жительства.

Но после регистрации трудности могут возобновиться. Это обусловлено тем, что российские банки неохотно сотрудничают с компаниями, работающими на дому, а еще более неохотно оформляют для них расчетные счета.

Но если проблему непринятия такого рода регистрации со стороны финансовых учреждений и налоговой службы можно преодолеть, то риск потерять личное имущество в случае банкротства ООО неустраним.

Регистрация предприятия по домашнему адресу подразумевает то, что все ценности в доме директора или иного лица, по адресу которого создавалась фирма, по умолчанию является имуществом компании, которое будет реализовано для удовлетворения кредиторских требований.

И доказать то, что материальные ценности, которые находятся по месту регистрации объединения, не являются собственностью предприятия очень сложно.

Не менее важным моментом является то, что оформить фирму по месту прописки может исключительно руководитель ООО. Согласно ст. 54 ГК РФ регистрация ЮЛ проводится там, где располагаются его исполнительные органы или проживает субъект, который может действовать от имени организации без доверенности.

В ст. 40, ФЗ №14 указанно, что у общества с ОО таким субъектом является директор. Что касается оформления по месту фактического проживания, то в отношении ООО эта миссия неосуществима. Можно только зарегистрировать фирму по адресу прописки, а фактически проживать в любом ином месте.

Если учредителей несколько

Учредителей может быть несколько, но фирма будет зарегистрирована по адресу проживания директора. Законодатель обязывает учредителей до регистрационных процедур согласовать вопрос о том, какой регистрационный адрес будет указан в заявлении и правоучредительных документах как юридический.

Некоторые расходы на дошкольное образование можно возместить. Узнайте, кому положена компенсация за детский сад.

Компенсация при увольнении по соглашению сторон возможна. Больше информации .

Мошенничество в интернете процветает! Смотрите и будьте бдительны.

Директор – не учредитель

В ФЗ «О регистрации ЮЛ» установлено то, что предприятие может быть оформлено по месту пребывания локально-исполнительных органов или по адресу прописки субъекта, который обязан действовать от его имени напрямую без любых подтверждающих полномочия документов.

Учитывая нормы ФЗ №40, этим лицом может быть исключительно генеральный директор. Таким образом, законодателем не прописано то, что уполномоченным лицом должен быть исключительно человек из числа учредителей. Напротив, указывается на то, что использоваться может исключительно прописка директора.

Из этого стоит сделать следующий вывод: зарегистрировать ООО на директора, который не является учредителем вполне возможно. Для этого учредители должны подать с пакетом обязательных документов также гарантийное письмо.

В нем они должны подтвердить факт того, что фирма будет регистрироваться по месту прописки руководителя. Эта схема работает безотказно, если директор другое лицо, которое не является основателем ООО.

Плюсы и минусы

К преимуществам регистрации ООО по месту прописки учредителя относятся:

  • отсутствие необходимости работать по нескольким адресам (юридическому, фактическому и т.д.);
  • такая регистрация позволяет экономить на аренде офисных помещений;
  • создание предприятия и регистрация возможны без документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение.
  • упрощается схема управления ООО.

Отрицательные моменты такой регистрации следующие:

  • предприятие можно только зарегистрировать по прописке учредителя, но фактически заниматься в жилом помещении изготовлением продукции или предоставлением услуг нельзя;
  • зарегистрировать ООО можно только по месту прописки директора;
  • при оформлении могут возникнуть проблемы с налоговой инспекцией или банковским учреждением;
  • при банкротстве лицо, адрес которого использовался при регистрации, рискует потерять свое личное имущество, ведь оно будет приравниваться к материальным ценностям ООО;
  • зарегистрировать предприятие можно только по месту прописки директора; адрес фактического проживания использовать нельзя;
  • в некоторых случаях перед регистрацией необходимо добиться письменного согласия на создание от всех совладельцев жилья, которое будет значиться юридическим адресом организации.

Очевидно, что у регистрации общества с ограниченной ответственностью по месту прописки больше минусов, чем плюсов. И об этом нужно помнить перед тем, как подавать документы в регистрационные органы.

Предыдущая статья: Регистрация ООО в Крыму Следующая статья: Где посмотреть номер свидетельства о регистрации ИП?

Юридический адрес ООО – это место нахождения его руководителя. Именно такая формулировка содержится в статье 54 ГК РФ. Чаще всего юридическим адресом общества с ограниченной ответственностью является нежилое помещение. Однако в некоторых ситуациях допускается регистрация ООО на домашний адрес учредителя 2018.

В чем заключается проблема юридического адреса

Для начала о том, почему не допускается регистрация ООО без юридического адреса. Дело в том, что любую организацию, в том числе общество с ограниченной ответственностью, представляет ее руководитель.

Соответственно, для связи с ООО необходим адрес, где физически в рабочее время находится директор. По мнению налоговых органов, для деятельности руководителя надо оборудовать рабочее место, как минимум — стол, стул и средства связи.

В последнее время ФНС активно взялась за чистку реестра ЕГРЮЛ, исключая из него те организации, которые не могут создать условия для нахождения руководителя. Это массовые адреса, по которым зарегистрировано более 10 организаций (исключение – деловые центры, где каждое юрлицо занимает отдельный офис). Это также так называемые адреса с почтово-секретарским обслуживанием, по которым просто принимают корреспонденцию для ООО, но не созданы рабочие места для руководителей.

Кроме того, сложно зарегистрировать фирму даже по реальному адресу будущей деятельности (склад, цех, мастерская и др.), если по нему нельзя доставить почтовые отправления, и опять же, нет условий для работы директора.

В результате, такая не слишком удачная формулировка статьи 54 ГК РФ привела к тому, что возникла проблема юридического адреса по формальным основаниям в следующих ситуациях:

  1. признание адреса, заявленного при подаче документов на регистрацию ООО недостоверным и, соответственно, отказ в этой регистрации;
  2. признание организации не находящейся по своему адресу, если по нему не созданы условия для деятельности руководителя или его просто нет на месте во время налоговой проверки.

Для решения этого вопроса предлагаются разные варианты, например, регистрация организации на личный кабинет налогоплательщика; на электронный адрес; на банковскую ячейку.

Но пока все эти предложения не воплотились в жизнь, другим действующим вариантом можно назвать регистрацию ООО на домашний адрес руководителя или учредителя.

Создать документы для регистрации ООО бесплатно

Основания для регистрации на домашний адрес

Возможность регистрации общества с ограниченной ответственностью на жилое помещение напрашивается сама собой по аналогии с регистрацией ИП. Действительно, индивидуальных предпринимателей регистрируют по адресу прописки, и ФНС не сталкивается с проблемой связи с ними. Почему бы такую практику не распространить на учредителей юридических лиц?

В отличие от регистрации ИП, каких-то прямых указаний в законе на возможность открытия ООО по прописке руководителя или учредителя нет. При этом юристы считают, что можно пользоваться формулировкой: «Разрешено все, что прямо не запрещено».

И такие положения действительно есть. Так, статья 17 Жилищного кодекса указывает, что жилое помещение может использоваться для ведения профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности гражданами, проживающими в нем на законных основаниях, если при этом не нарушаются интересы других лиц.

Как видим, эту норму можно назвать косвенной, потому что речь идет именно об индивидуальной предпринимательской деятельности, т.е., формально относящейся только к регистрации ИП.

И все же – де факто открытие ООО по прописке происходит в массовых масштабах. Кроме того, эту возможность, несмотря на отсутствие нормативных положений, подтверждают некоторые судебные решения и письма ведомств (письмо Минфина № 03-01-11/5-159 и письмо ФНС № ПА-21-6/293).

Учитывайте, что при регистрации компании на домашний адрес все-таки существует риск отказа. Налоговые органы могут ссылаться на статью 288 ГК РФ, согласно которой жилые помещения предназначены для проживания, и не более того. Кроме того, установлен прямой запрет на размещение в жилых домах промышленных производств. Если основным видом деятельности ООО будет заявлено производство, риск отказа еще больше возрастает.

Таким образом, пока в закон «О госрегистрации» не будут внесены соответствующие поправки, открытие ООО по прописке возможно только на усмотрение налоговых органов. Какие-то ИНФС не видят здесь ничего нелегального, а другие – категорически отказывают в такой регистрации. Чтобы снизить риск отказа, рекомендуем заранее уточнять возможность открытия компании по домашнему адресу руководителя или учредителя в своей регистрирующей инспекции.

Как доказать достоверность юридического адреса

Перечень документов, подаваемых на государственную регистрацию ООО, приводится в статье 12 закона № 129-ФЗ. Перечень этот закрытый, т.е. не допускает истребования других, не указанных в нем, документов.

Тем не менее, для подтверждения адреса ИФНС обязательно требует один из этих документов:

  • гарантийное письмо на юридический адрес от собственника;
  • согласие на регистрацию ООО по домашнему адресу.

Кроме того, нужна копия свидетельства о собственности на недвижимость или выписка из ЕГРН.

Гарантийное письмо на юридический адрес от собственника оформляется в случае открытия ООО в нежилом помещении. Этим документом собственник гарантирует, что после успешной регистрации новой компании с ней будет заключен договор аренды.

Согласие на регистрацию ООО по домашнему адресу должен выдать собственник жилого помещения. Об этом говорится в Постановлении Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61: «В то же время регистрация по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие».

Если же собственником жилья является учредитель или руководитель будущего ООО, то отдельно оформлять согласие не надо. Пленум ВАС РФ считает, что в этом случае согласие предполагается автоматически.

Согласие от собственника квартиры (образец 2018 года)

И, в качестве итога, несколько основных тезисов по этому вопросу:

  1. Регистрация ООО в квартире допускается на практике, хотя прямых указаний закона на такую возможность нет.
  2. Обязательное условие регистрации компании по домашнему адресу – постоянная прописка учредителя или руководителя. Наличие обременения (например, ипотеки) может стать препятствием для ведения предпринимательской деятельности в жилом помещении.
  3. Официальной формы согласия собственника на регистрацию в жилье не установлено. Некоторые ИФНС требуют согласия не только собственника, но и всех прописанных в квартире лиц. Кроме того, может выдвигаться условие нотариального заверения подписей.
  4. Учитывая неоднозначный подход налоговых органов, рекомендуем заранее уточнять в своей ИФНС возможность регистрации юридического лица по прописке директора или учредителя.