Расписка в получении задатка

Что такое задаток?

Это деньги, которые будущий покупатель передает продавцу в качестве доказательства серьезности своих намерений на приобретение недвижимости, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ). Задаток «закрепляет» выбранный товар или услугу за данным покупателем. Соглашение или договор о задатке обязательно оформляются в письменном виде, а образец можно у нас.

Если договор нарушает сторона, которая дала задаток (покупатель), деньги остаются у продавца. Если договор нарушает сторона, которая получила задаток (продавец), он выплачивает покупателю двойную сумму задатка (ст. 381 ГК РФ), если договор не предусматривает иного последствия. Возврат уже выплаченной суммы по соглашению сторон возможен, если одна из сторон не выходит на сделку по причинам:

  • болезни;
  • ухудшившегося финансового положения;
  • отказа в ипотеке;
  • другим причинам.

После оформления договора задатка сторона пишет расписку о получении задатка за квартиру, образец которой можно скачать здесь. Расписка о предоплате за квартиру, оформленная от руки, поможет, если дело дойдет до судебных разбирательств. Подпись легко подделывается, почерк подделать сложнее.

Сумма задатка обговаривается сторонами. Законодательство не регламентирует точную сумму. В документах указывается фиксированная сумма или процентное соотношение к стоимости сделки.

Договор должен быть составлен по всем правилам, тогда он будет юридически обоснован. Покупатель не потеряет задаток, продавец не продаст квартиру другому покупателю.

Значение и необходимость расписки

Расписка за покупку или продажу квартиры – полезный документ, так как договор – это взаимное обязательство обеих или нескольких сторон совершить определенные действия. Договор не гарантирует, что состоялась передача денежных средств.

Исполнение обязательств по договору завершается составлением акта приема-передачи квартиры и распиской.

Как написать расписку о получении задатка?

Оформление расписки на получение денег за квартиру позволит покупателю защитить свои интересы, поэтому составление документа должно быть тщательным. Стандартная форма расписки в получении задатка не определена законодательством РФ. Правильный образец расписки о получении предоплаты, на который можно опираться, должен обязательно содержать следующие сведения:

  • название документа («Расписка о получении задатка при покупке или продаже квартиры);
  • дата составления;
  • ФИО, дата рождения сторон;
  • паспортные данные сторон;
  • адрес проживания;
  • сумма;
  • адрес приобретаемой квартиры;
  • номер договора купли-продажи недвижимости. Образец можно взять ;
  • подписи с расшифровкой, дата.

Образец и пример расписки о получении задатка при покупке недвижимости выглядит следующим образом:

Я, Александров Александр Александрович ___ дата рождения, паспортные данные (номер, дата и место выдачи, орган выдачи с кодом подразделения), адрес регистрации ___ получил от Алексеева Алексея Алексеевича __ дата рождения, паспортные данные (номер, дата и место выдачи, орган выдачи с кодом подразделения) __ денежные средства в размере 1500800 (один миллион пятьсот тысяч восемьсот) рублей в качестве оплаты за проданную мной двухкомнатную квартиру __ адрес (с указанием страны, города, улицы (проспекта, бульвара и т.д.), номера дома, корпуса, этажа, номера квартиры) __ в соответствии с договором купли-продажи (указать номер договора, если есть, дату составления). Расчет был произведен в полном объеме, претензии по оплате отсутствуют.

После основного текста должны стоять дата, подпись составителя с расшифровкой.

Как уже было отмечено выше, расписку о получении задатка при покупке квартиры лучше оформить письменно от руки. Подпись можно подделать всегда, почерк подделает только профессионал.

Как написать расписку о задатке при покупке квартиры со свидетелями?

Если сделка крупная, лучше привлечь к заключению сделки свидетелей. Текст расписки к договору задатка при покупке квартиры остается тот же, как указано в образце выше, добавляется отдельный абзац «Свидетели»:

Мы, Семенов Семен Семенович (свидетель 1) __ дата рождения, паспортные данные, номер, дата и место выдачи, орган выдачи с кодом подразделения), подробный адрес регистрации __ и Олегов Олег Олегович (свидетель 2) __ дата рождения, паспортные данные, номер, дата и место выдачи, орган выдачи с кодом подразделения), подробный адрес регистрации __ свидетельствуем, что настоящую расписку к договору задатка при покупке квартиры Александров Александр Александрович (как в образце, указывается ФИО продавца) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

Внизу нужно указать ФИО, подпись обоих свидетелей и дату.

Кто пишет расписку, продавец или покупатель?

Расписка составляется лицом, которое по договору купли-продажи – получатель денежных средств за квартиру (не его друг, родственник или риэлтор).

Расписка для налоговой

Если недвижимость приобретают в долевую собственность, и покупатель желает получить налоговый вычет, деньги принимаются по индивидуальной расписке. Налоговый вычет предоставляют на сумму расходов на приобретение жилья или жилого дома, но не предоставляют с расходов на ремонт, отделочных работ, покупку мебели. Нет необходимости включать расходы в основной договор купли-продажи жилого помещения.

Характеристики такой расписки:

  • индивидуальная. Когда жилье приобретается в долевую собственность, от каждого покупателя денежные средства принимают отдельно, оформляется своя расписка;
  • документ «привязывают» к договору купли-продажи, указываю его номер и дату составления.

Если производит расчет доверенное лицо, к пакету документов прикладывается копия доверенности с указанием полномочий произвести оплату за Вас.

> Посмотреть полезное видео

Рекомендации по оформлению расписки

При составлении и написании расписки о получении задатка в 2019 году обязательно соблюдаются определенные правила, которые обеспечивают юридическую значимость документа. Нельзя забывать о следующих правилах при оформлении расписки:

  • в документе указывают, что денежные средства получены за проданную недвижимость, которая находится по определенному адресу (указывается адрес);
  • к моменту оформления расписки о получении задатка составляется договор купли-продажи, указывают форму оплаты;
  • расписка ссылается на договор купли-продажи, благодаря чему подтверждается исполнение обязательств по данному договору в части оплаты (в качестве примера: денежные средства получены в полном объеме по определенному пункту договора);
  • в расписке составитель обязательно ставит подпись, рядом указывает ее расшифровку;
  • если у проданной недвижимости не один владелец, расписка подписывается всеми. Если недвижимость в общей долевой собственности, и средства за нее были получены по отдельности, каждый из них подписывает расписку отдельно;
  • документ составляет продавец, передает покупателю, который хранит его у себя. Передается после регистрации сделки, при обмене на ключ от ячейки (когда расчеты производятся через банковскую ячейку);
  • наличие помарок, исправлений, ошибок не допускается;
  • текст образца можно распечатать на принтере, ФИО, адрес, другие данные вписываются от руки. Полностью напечатанные данные заверяются нотариально;
  • не следует передавать деньги, находясь наедине с продавцом;
  • писать лучше шариковой ручкой во избежание светового воздействия на чернила.

Если в документе нет необходимых сведений, его не примут к рассмотрению при судебном споре. Документ не имеет срока давности, его не передают в Росреестр.

Прочие рекомендации

Перед передачей задатка обращайте внимание на документы:

  • изучите подлинники документов, которые подтверждают право собственности;
  • потребуйте от продавца справку о зарегистрированных на жилплощади лицах;
  • сверьте планировку жилья с планом БТИ на предмет несогласованной перепланировки;
  • ознакомьтесь со справкой из ЕГРП, квартира может быть арестована или находиться в залоге;
  • выясните наличие или отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;
  • не вносите слишком большой задаток. Если продавец настаивает на 30-50% от стоимости недвижимости, откажитесь;
  • согласие продавца на слишком маленькую сумму задатка также подозрительно: вероятно, перед Вами мошенник.

Заверение документа у нотариуса – не гарант абсолютной законности сделки. Но мошенник может отказаться от посещения нотариуса. Расписка за покупку или продажу квартиры – надлежащее доказательство того, что передача денег совершилась, задолженность за выполненные работы на данном этапе отсутствует.

Договор – это взаимное обязательство обеих или нескольких сторон совершить определенные действия, он не гарантирует, что состоялась передача денежных средств. То же можно сказать о банке. Банковский документ свидетельствует о переводе средств, не об их получении продавцом.

Правила оформления расписки

При получении задатка, действуют единые правила и нормы передачи денежных средств, оформления договора купли-продажи и так далее.

Последовательность действий, при соглашении между продавцом и покупателем, следующая:

  1. Составление договора купли-продажи, на основании которого покупатель, в установленный срок (при условии внесения недостающей денежной суммы) становится полноправным владельцем имущества.
  2. Передача всей суммы задатка. Осуществляется исключительно при свидетелях. Пересчет денежных средств также можно доверить незаинтересованному лицу.
  3. Составление расписки о получении, с указанием суммы и остальных данных.
  4. Подпись на документе ставит продавец, покупатель и все собственники квартиры или третьи лица, имеющие долю жилплощади или прописанные на ней.

Читайте подробнее про оформление купли-продажи автомобиля: образец договора читайте здесь.

Тонкости и нюансы процедуры

При составлении расписки следует учесть такие тонкости и нюансы:

  1. Перед составлением договора покупатель должен удостовериться в правах собственности на квартиру. Посмотреть документы, собрать дополнительные сведения.
  2. Договориться с продавцом о получении справки из дом управления о составе семьи. В ней отображено общее количество граждан прописанных в данной квартире.
  3. Посмотреть технический план помещения. Сверить с имеющейся планировкой. Это поможет уберечь покупателя от дополнительной платы за незаконную перепланировку.
  4. Ознакомиться со справкой из ЕГРП, о количестве претендентов на квартиру.

Как только все необходимые справки и документы будут изучены, и покупатель убедится в прозрачности ситуации, можно составлять у нотариуса договор о купле-продаже.

В момент получения задатка, исходя из практической стороны вопроса, нелишним будет учесть следующее:

  • Расписка составляется в присутствии покупателя.
  • Денежные средства обязательно передают при свидетелях.
  • После написания текста (от руки или на компьютере), необходимо еще раз перепроверить все данные.
  • Подпись на документе ставит не только продавец и покупатель. Но и все лица, так или иначе, имеющие отношения к данной квартире. Они же обязаны присутствовать при составлении расписки и передаче задатка.

Эти нехитрые правила, помогут надежно уберечь как продавца, так и самого покупателя от мошенников или любых других проблем, связанных с покупкой жилья.

Какие документы оформляются до составления расписки?

Получение задатка – не самоцель для оформления первичной документации. Продавцу необходимо исключить ряд тех лиц, которые могут заявить свои права на квартиру. Ведь в случае расторжения договора с покупателем, после получения задатка – продавец обязан вернуть сумму в двойном размере.

Для того чтобы этого не случилось, необходимо:

  1. Оформить свидетельство о праве собственности на квартиру. В том случае, если имущество – долевое, нужно урегулировать вопрос о продаже с другим собственником жилья.
  2. Правоустанавливающий документ. То есть справка о том, на каком основании продавец получил данную собственность (в результате покупки, мены, дарения, наследования).
  3. Паспорт собственника.
  4. Заключение из бюро техэкспертизы (в нем отражен план помещения по проекту застройщика, сведения о перепланировке, капитальном ремонте и т.п.)
  5. Справка из домоуправления. Это поможет удостоверить покупателя о том, что на данной жилплощади нет зарегистрированных родственников, знакомых или любых третьих лиц, которых потом невозможно будет выселить.
  6. Выписка из ЕГРП (о том, что собственник не имеет долгов за квартиру).
  7. Согласие третьих лиц на продажу квартиры.
  8. В случае с пожилыми людьми, может потребоваться справка о психическом здоровье. Это касается собственников, перенесших серьезную черепно-мозговую травму или сложную болезнь, косвенно или напрямую затрагивающая головной мозг и влияющая на дееспособность.

Подробно о правильном оформлении расписки о возврате денежных средств читайте здесь.

При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?

Опираясь на текст ст.450 ГК РФ – сделка о получении задатка может быть отменена на общих основаниях. То есть по договоренности двух сторон, по требованию продавца или покупателя, при грубом нарушении правил соглашения.

Судебная практика выделяет всего несколько действительно веских оснований для расторжения договора в пользу покупателя недвижимости:

  1. Договор считается недействительным, если процедура его составления была нарушена. Доказать этот факт крайне сложно, но возможно. Для этого покупателю достаточно хотя бы раз отказать от перепроверки данных. Если хотя бы одна цифра или буква в расписке написана неверно – она считается недействительной, а денежная сумма в форме задатка – авансовым платежом.
  2. Если договор о купле-продаже аннулирует суд, ввиду обстоятельств непреодолимой силы. То есть тех, которые никак не зависят от продавца. Например: внезапно объявились дальние родственники, которые имеют право претендовать на квартиру.
  3. Ситуации, при которых имущество пострадало полностью или частично – пожар, потоп и т.п. – сделка совсем аннулируется.

Кроме вышеперечисленных оснований – покупатель может сам отказаться от приобретения жилья. Также имеется срок давности договора, по истечении этого срока – сделка считается недействительной и задаток не возвращают.

О продаже квартиры, купленной за счет материнского капитала читайте здесь.

Образец расписки о получении задатка

РАСПИСКА о получении задатка

г. ____________ «___»__________ ____ г.

Я, гр. ____________________________________________,

паспорт гражданина (полностью Ф.И.О.)

Российской Федерации: серия ______ N ________,

выдан ______________________ _______________

от «___»__________ ____ г.,

код подразделения _____-_____),

зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________

(вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания:

проживающий(ая) по адресу: ___________________________________)

(далее — Сторона 1), получил(а) от гр. ___________________________________,

(полностью Ф.И.О.)

паспорт гражданина Российской Федерации:

серия _______ N ___________,

выдан _______________________________________________

от «___»__________ ____ г., код подразделения _____-_____),

зарегистрированного(ой) по адресу: ________ __________________________________________

(вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающего(ей) по адресу: _____________________________________________)

(далее — Сторона 2), задаток в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от «__»__________ ____ г. о _______________________________ в сумме _____ (__________) рублей (указать предмет договора) в соответствии с п. ___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке) задатке от «___»__________ ____ г. N _____) .

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1__________________/_____________ (Ф.И.О.) (подпись)

Сторона 2 __________________/_____________ (Ф.И.О.) (подпись)

———————————

Информация для сведения:

В соответствии с п. 2 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ МОЖНО ЗДЕСЬ

При осуществлении сделки о купле-продаже имущества, самым незащищенным является именно покупатель. Мошеннические действия со стороны продавцов, порой надежно завуалированы и даже опытный юрист не сразу сможет понять, в чем дело.

Для того чтобы не остаться обманутым покупателем, лучше оформлять все сделки через именитые агентства недвижимости. Так как именно брокеры будут нести финансовые потери, в случае неблагонадежности продавца и решать текущие вопросы самостоятельно. Покупатель сможет гарантированно получить свой авансовый платеж.